焦点热议:事关住房！门头沟有房贷的、打算买卖的进！

2023-06-20 12:28:06 创作者_JX6966

贷款市场报价利率（LPR）结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均比此前下降10个基点。

上次LPR调降还是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎来当年的第三次下调，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，分别较前一个月下降了5个基点和15个基点。

此次LPR调降符合市场预期。为维护银行体系流动性合理充裕，央行6月15日宣布开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF操作利率为2.65%，较此前下调了10个基点。在此次MLF利率下调之前，央行已于6月13日下调逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调。

(相关资料图)

一般来说，逆回购、MLF和LPR之间存在着传导关系。当央行降低逆回购和MLF的成本时，商业银行就有动力降低LPR报价，从而带动贷款利率下降。市场普遍认为，逆回购利率和MLF利率双双下调，是央行在经济下行压力下稳增长的政策举措，有助于修正经济预期并提振市场情绪。因此，当时市场普遍预测称LPR有望下调，降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力。

6月13日，国家发展改革委等四部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》。通知提出，要推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。

并非所有购房人都能省钱

本轮调整2024年1月开始

对于北京购房人而言，此次LPR下调意味着什么？北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.2%加55个基点，为4.75%；二套房贷是4.2%加105个基点，也就是5.25%。

记者算了笔账，以首套房贷款100万元、20年等额本息偿还方式进行计算，LPR调降后月供为6462元，较调整前的6516元相比少了54元。

不过这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

门头沟区完成本区首例

跨行“带押过户”存量房交易

为贯彻落实自然资源部《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》的相关要求，门头沟区不动产登记中心积极与银行金融机构对接，不断优化业务流程，实现登记、贷款、放款等无缝衔接，保障在押房产依法转让。

按照要求，申请二手住房交易“带押过户”的房屋要同时满足四个方面的条件，一是本市个人存量住房交易；二是买方须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；三是卖方未结清的贷款须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；四是所交易的住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押。

近日，刘女士和李女士来到不动产大厅办理存量房买卖业务，经了解，办事人刘女士正好符合本市个人存量住房交易，且交易住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押未结清贷款，受让方李女士需商业贷款方式购房，由于买卖双方的抵押银行为不同的机构，为节约交易时间，降低交易难度，登记中心工作人员临时成立工作小组积极协调买卖双方及各自抵押银行准备相关申请材料，同时安排专门窗口人员快速受理、审核，确保从受理、抵押到最终发证全流程无缝衔接，最终成功完成本区首例跨行间存量房“带押过户”业务。

“带押过户”的实施，将减少因无力偿还房贷引发的诉讼纠纷，减少银行和房贷人的资产损失。下一步，门头沟区不动产登记中心将继续优化“带押过户”业务，加强与银行金融机构协同联动，在进一步提升服务便利水平的同时，降低交易成本，提高存量房交易效率和存量房流通率，从而激发市场交易活力，助力经济社会发展。

来源：北京不动产登记、北京日报微信公众号

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