天河赢麻了！员村地王，超24家房企盯上了

2023-05-30 09:03:27 广州房产置业顾问小张

今天下午，厦门国贸成功摇中白云嘉禾望岗地块。

同时，另一个大热门珠城东员村地块，目前已有超过24家意向房企将参拍。

(资料图片)

天河这下要赢麻了！因为看这阵仗，大概率就是冲着封顶摇号去的。

起拍价4.9万/平的员村地块，如果封顶，楼面价将达到5.7万/平，将成为广州第二贵的土地。

超24家房企有意参拍

地价或成为广州第2贵

自天河员村地块挂网之后，就备受市场关注。

因为该地块仅凭 49810元/平起拍楼面价，就已经跻身广州土地榜单TOP7了，这一身价，任谁都得高看一眼。

这不，楼市君今天得到的消息，距离 6月20日开拍还有20多天的时间，员村地块就已经有超过24家房企，想参与竞拍这宗地块了。

这些有意入场的房企中，共有 18家为央国企开发商，如广州土拍市场的常客保利、越秀、中海、华润等。

当然，其中也不乏一些民营房企的身影，像龙湖、金地和美的等。

而需要指出的是，随着土拍日期的临近，可能还会有更多的房企参与进来。

国家队、民企齐齐入场，意味着地块的竞争会相当激烈，摇号封顶的可能性很大。根据出让公告显示，按每次竞价增加1000万的幅度，地块只需报价29次，就会触发封顶。

图源：广州公共资源交易中心截图

换句话说就是，即便只有24家房企参拍，平均下来，大部分开发商只要进行报价1次，就能将地块送进摇号池。

如果真的封顶，员村地块也将会成为广州楼面价第2贵的土地。

据了解，地块的建筑面积为3.8万平，封顶总价为21.86亿元，折合楼面价的话，约为 5.7万/平，如果以最高价出让，将仅次于广州城投东园公馆的地价。

地块紧靠珠城东区

总价仅19亿，仅配建幼儿园

员村地块贵有贵的道理。

首先是位置上，地块临近华南快速和黄埔大道，约500米处就是在建的13号线二期白马岗站。

西侧一路之隔就是珠江新城，直面跑马场，西侧则是金融城，位置相当不错。

近期，天河提出要对珠江新城东区进行城市设计的优化提升，把珠江新城东区打造成“公园+”“体育+”的综合发展特色片区。

这意味着，珠城东区的城市界面，未来会有较大的提升。

而且，今年4月，跑马场改造已经正式入库，进度应该会加快，改造完成后，预计会引入SKP。

这将改变珠江新城东区没有大型商业综合体的局面，对于员村地块和周边来说，会是一个很大的利好。

其次是，珠江新城片区可开发的宅地已经不多，供应少，因此导致了地价、房价都水涨船高。

距离地块最近的在售新房——天麟府·瑧林，均价已经达到15万/平了。

而其他一些二手房，价格虽比较参差，但楼龄稍微比较新的，如兰亭荟苑，成交价也要9-10万/平。

现在，开发商争着抢地，一方面正是因为这个地块的素质很好。

另一方面也是因为地块总价便宜，出让条件宽松。

项目的占地与建筑面积都不大，虽然单价高，但起拍总价只有19亿元，即便拍到最高总价，也才21.86亿元。

对大部分房企来说，总价可控，资金压力也不算大。

地块出让条件上，也不是特别严苛，仅需配建1所9班幼儿园。

图源：广州公共资源交易中心

纵观今年广州土拍市场，小面积、总价低、出让限制少的地块，普遍比较受欢迎，比如羊城食品厂地块、迎宾路地块，均是如此。

所以开发商争着抢员村地块，并不奇怪。

另外，第二批供地已陆续上架，因出让时间较为分散特意做了一份土拍的日历表，方便大家查询。

后续，这些出让地块的拍卖情况，也会密切关注。

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