2023年第26周
6月19日-6月25日,恰逢端午假日,本周重点城市土地成交规模回落,共计成交56幅经营性用地,总成交建面340万平方米,总成交金额436亿元,由于北京、苏州是上周成交的主力城市,因此平均成交楼板价升至12839元/平方米,整体来看市场量跌价涨。热度方面,本周优质地块出让减少,一定程度上影响了房企拿地积极性,土地市场热度下降,整体溢价率回落至3.6%。
供应:一二线城市供应减量,总供应建面环比下降16%。本周重点城市共计挂牌72宗地块,总建面656万平方米,环比减少16%。分能级来看,一线、二线城市供应量均减量50%左右,北京挂牌2宗纯宅地,共24万平方米,上海挂牌1宗商办地块;成都挂牌11宗含宅用地,在重点城市中供应量最高,此外青岛、沈阳、郑州等地也有少量宅地供应;三四线城市供应量微涨9%,主要集中于中山、江阴、金华等城市。
(资料图片仅供参考)
成交:周度总成交建面340万平方米,环比下降49%。本周重点城市共成交56宗地,成交总建面仅有340万平方米,环比大幅下降49%,其中一、二线城市降幅分别高达55%和67%,成交总金额436亿元,本周北京成交7宗纯住宅用地,总价高达189亿,苏州进行第三轮集中拍地,12宗宅地共计成交118亿元,两个城市占重点城市总成交金额的70%。三四线中,三亚、南通、台州等城市本周成交地块相对较多。
热度:缺乏优质地块加持,整体溢价率降至3.6%,本周整体成交溢价率仅有3.6%,较上周减少4.8个百分点,主要由于本周重点城市出让的优质地块数量减少。各能级城市溢价率分别为:一线城市4%,二线城市2.4%,三四线城市4.9%。广州天河区一宗商住地块吸引了20余家房企参拍,到达最高限价后摇号成交,北京本周没有摇号成交地块,苏州成交的12宗地中,也仅有2宗摇号,其余地块低溢价或底价成交。其他高溢价地块主要分布于三亚、郑州、常州、台州等城市。本周流拍率6.7%,主要发生在济南下辖县市。
排版丨土木
克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY
01
新房市场
5城松绑,供应发力、成交小幅回升(06.12-06.18)
2城政策松绑,成交全面走低、二线领跌(06.05-06.11)
9城政策放松,成交一二线微增、三四线回跌(05.29-06.04)
02
二手房市场
14城成交同、环比齐降4%,深蓉杭领跌(06.12-06.18)
14城成交再降3%,京杭佛跌10%居前(06.05-06.11)
14城成交环降8%,杭蓉等9城降至周均以下(05.29-06.04)
03
土地市场
周成交量环比增47%,重点城市土拍持续高热(06.12-06.18)
成交规模腰斩,仅杭州土拍高热(06.05-06.11)
地市量价齐升,核心城市土拍持续火热(05.29-06.04)
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