18城首轮土拍近半“触顶”成交 民营房企拿地积极性明显提升|每日焦点

2023-04-25 05:52:20 证券时报

今年,集中供地政策有所优化,此前试点的22城普遍发布2023年土地拟出让清单,并采取“多次少量”模式供地,这些城市土地拍卖情况备受关注。


(资料图片仅供参考)

据统计,截至4月21日,22城中有18城完成了2023年首轮集中土拍,其中“触顶”成交地块占比达48%,合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超六成。

业内人士指出,2023年以来,随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效,核心城市土拍市场回温,上海首轮土拍热度创下2021年开启集中土拍以来的热度新高,虽然拿地房企仍以央国企为主,但是部分城市民企拿地积极性明显提升。预计5月、6月份将迎来一批供地小高峰,二季度成交规模也将迎来周期性回升。

核心城市热点地块

竞争激烈

4月21日,上海完成了为期4天的2023年首轮集中土拍,挂牌的19宗地均成功出让,成交总金额约520亿元。

其中,最热地块是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,28家房企参拍,最终由中华企业以20.1亿元竞得,溢价率8.47%。另外,成交总价最高的是闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,9家房企参拍,最终由中铁建和万科联合体以75.49亿元竞得,溢价率8.98%。

本轮土拍有多达50家房企报名参拍,其中不乏民营企业。万科、华润、中海时隔3年重回土拍市场,且多宗地块有10余家房企参与现场竞价。除4宗地块底价成交外,其余15宗地块均进入一次性报价区间,触顶成交地块占比达到79%,整体溢价率高达7%。

克而瑞研究中心指出,受新房市场热度回升、土地质量改善和部分地块房地联动价放松的多重影响,2023年上海首轮土拍热度创下2021年开启集中土拍以来的新高。

除了上海,北京、杭州、合肥、成都等核心城市热点地块也竞争激烈。其中,北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名,创北京地块参拍企业数量纪录;杭州一地块共有60家房企参与摇号,创下近两年单宗地块报名房企数量新高;成都土拍有52家企业报名,青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节。

据中指研究院统计,截至4月21日,18城中,“触顶”成交地块占比达48%,其中,合肥、成都、杭州、上海触顶成交地块占比均超过60%,苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心区域土地也竞拍至地价上限。

中指研究院指数事业部分析师孟新增指出,2023年以来,随着经济预期边际好转,房地产政策进一步显效,核心城市土拍情绪回温,但城市、板块间分化现象仍较明显,非核心区土地多底价成交。郑州、长春、天津土地市场仍在调整通道,出让地块均以底价成交。

民营房企拿地积极性

明显提升

从18城拿地企业来看,虽然仍以央国企为主,但是部分城市民企拿地金额占比提升,拿地积极性明显提升。

上海本轮成交的19宗地中,有近八成地块被央国企竞得,占到土拍总金额的九成。其中,保利发展将宝山大场、闵行莘庄2宗地块收入囊中,并且这2宗地均为进入一次性报价区间的地块。招商、金地、象屿表现也比较突出,均收获2宗地。另外,万科、中海、华润时隔3年重回上海土地市场,补仓意愿强烈。

而上海此次由民企竞得的地块仅有3宗,总成交额42.7亿元。其中,新天和、龙湖+建华建材联合体分别竞得的奉贤金汇、嘉定江桥地块均是底价成交,安徽新华竞得的金山亭林地块是本场土拍中唯一一宗民企竞得的进入一次性报价阶段成交的地块。

克而瑞研究中心指出,虽然近来面向房企的融资政策有所放松,但在行业资金偏紧的背景下,受益房企较为有限,大多数民营房企的资金压力仍旧趋紧,进而影响了房企的竞拍热情,因此拿地主力依然是央国企。

不过,从参拍企业来看,同策研究院研究员黄钰骋表示,上海此次民企参拍积极性显著提升,除去年就已拿地的龙湖、祥源和大华外,华丽家族、碧桂园、九龙仓、美的等民企也纷纷参拍。

黄钰骋认为,当前民企拿地积极性提升的现象仅限于上海等一线城市和热点二线城市。同时,像碧桂园这类以往重点布局三四线城市的房企,也公开表示未来在一二线和三四线城市的布局是五五分,并在上海本轮土拍中参拍4宗地块。由于一二线城市市场更稳定,且供应地块较为优质,总体来看,房企投资范围回归一二线城市。

展望未来,克而瑞研究中心认为,在房企流动性偏紧,三四线城市库存压力尚未明显缓解的当下,聚焦核心城市仍是上上之选。

(文章来源:证券时报)

标签:

相关文章

18城首轮土拍近半“触顶”成交 民营房企拿地积极性明显提升|每日焦点

今年,集中供地政策有所优化,此前试点的22城普遍发布2023年土地拟出让清单,并采取“多次少量”模式供...

2023-04-25

预售价109.8万元 订单超1.3万辆 有钱人真多还是U8确实值这个价? 全球今日报

在前不久的上海车展上,比亚迪海鸥正式公布了预售价,预售价在为7 88万元-9 58万元。这是我们在上海车展上

2023-04-25

成都买房公积金可以全部提取吗?

不可以。额度要求1 购买商品住房(含现房):提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户中可用于

2023-04-25

成都购房提取额度是多少?

1 购买商品住房(含现房):提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户中可用于提取的余额,且全

2023-04-25

2023北京平谷区非京籍义务教育材料审核实施细则征求意见|今日快讯

关于《平谷区非本市户籍适龄儿童少年接受义务教育材料审核实施细则(征求意见稿)》公开征求意见的公告为更好

2023-04-25

​2023山东滨州市人力资源和社会局招录公务员拟录用人员公示

现将2023年度滨州市人力资源和社会局招录公务员拟录用人员1人进行公示。公示期5个工作日,自2023年4月24日至4月2

2023-04-25

美亚光电(002690):4月24日北向资金减持24.28万股

4月24日北向资金减持24 28万股美亚光电。近5个交易日中,获北向资金增持的有4天,累计净增持147 25万股。近

2023-04-25

猫的习性_猫的生活习性 当前热门

1、哈喽,大家好,我是棉言麻语,每天都会有不同的精彩资讯分享给你。2、今天我们就来讨论一下,第一次养猫

2023-04-25

领导真正信任你的五种表现,越早知道,越能抓住机会

作为一个员工,被领导信任是非常重要的。如果领导能够信任下属,不仅可以提高员工的士气和生产力,还可以为

2023-04-25

美媒:美军陷征兵危机 民众信任度骤降_世界聚看点

海外网4月24日电据美国福克斯新闻网23日报道,美国军队连续两年遭遇征兵危机,美民众担忧军队文化腐朽正在

2023-04-25

中国科学家如何拍出火星全球彩色“写真照”?

4月24日,中国首次火星探测成果——76米空间分辨率的火星全球彩色影像图发布。这些火星彩色写真照是如何...

2023-04-25

中考艺考音乐考什么_高考音乐艺考考什么

1、音乐教育类:演唱能力、钢琴、视唱练耳、音乐常识、素质面试等。2、一般师范类院校和综合性大学开设此类

2023-04-25

环球即时:中国星辰|他们在任务一线庆祝中国航天日

奋进新征程,建功新时代。4月24日,在天舟六号货运飞船任务如火如荼进行之际,西昌卫星发射中心技术部组织

2023-04-25

美国频发“走错门遭枪击”案件 枪支暴力问题折射美社会“群体焦虑”

篮球滚入别人家的院子、送货时走错门这样的疏忽可能发生在每个人的身上,然而在枪支泛滥成灾的美国,小小的

2023-04-25

跨境电商5年增长近10倍成外贸增长点 今年将加快培育一批骨干企业

01:29央视网消息:国新办今天(4月23日)举行政策例行吹风会,商务部有关负责人表示,最近几年,我国跨境电

2023-04-25

世界新消息丨中国有色矿业(01258.HK):4月24日南向资金增持574.2万股

4月24日北向资金增持574 2万股中国有色矿业(01258 HK)。近5个交易日中,获南向资金增持的有5天,累计净增

2023-04-25

“十四五”黄浦人才公寓房源将更多元化,保租房供应目标5830套-热议

上海地产对下半年即将推出的人才公寓项目进行重点介绍,为下一步开展集中配租保障性租赁住房进行预热。记者

2023-04-25

奔赴“美好目的地”——全国文旅创作者峰会暨“两坝一峡来电之旅”嘉年华即将开启 观天下

4月26日,全国文旅创作者峰会暨“两坝一峡来电之旅”嘉年华将在宜昌举行。本次活动分为全国文旅创作者峰...

2023-04-25

土防长:土俄叙伊四国防长及情报部门负责人将举行会谈

土耳其国防部长阿卡尔当地时间4月24日称,土耳其、俄罗斯、叙利亚和伊朗的国防部长和情报部门负责人25日将

2023-04-25

全球热点!中国服饰控股(01146.HK)认购5000万港元理财产品

中国服饰控股(01146 HK)认购5000万港元理财产品,港币,理财产品,中国服饰控股

2023-04-25

僵尸你瞅啥什么时候出 公测上线时间预告

导读:最近很多玩家都在关注僵尸你瞅啥这款手游,想知道具体的公测时间,僵尸你瞅啥会经过封测、删档内测、

2023-04-25

四川省乐山市2023-04-24 23:57发布大风蓝色预警_每日聚焦

一、四川省乐山市天气预报1、犍为县气象台2023年04月24日23时57分发布大风蓝色预警信号。2、预计我县舞雩镇

2023-04-25

环球视点!中宠股份(002891):4月24日北向资金减持3.38万股

4月24日北向资金减持3 38万股中宠股份。近5个交易日中,获北向资金减持的有3天,累计净减持134 16万股。近2

2023-04-25

前沿资讯!川恒股份(002895):4月24日北向资金增持44.3万股

4月24日北向资金增持44 3万股川恒股份。近5个交易日中,获北向资金减持的有4天,累计净减持102 88万股。近2

2023-04-25

美格智能(002881):4月24日北向资金增持12.92万股

4月24日北向资金增持12 92万股美格智能。近5个交易日中,获北向资金增持的有3天,累计净增持4 7万股。近20

2023-04-25

立昂微(605358):2022年收入同比增长14.7% 短期利润承压_新动态

立昂微(605358):2022年收入同比增长14 7%短期利润承压

2023-04-25

北京限号2023年4月最新限号时间表_唐山限号最新限号

10月5日后,山和限号同步轮换。如需调整机动车限行措施,将另行公告。唐山限号查询1。机动车号牌(含临时号

2023-04-25

山西省人民检察院第八检察部-焦点热门

1、山西省人民检察院第八检察部是山西省人民检察院内设机构。本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。

2023-04-25

当前观察:廊坊丰正环保科技有限公司

1、廊坊丰正环保科技有限公司于2019年01月28日成立。2、法定代表人张振立,公司经营范围包括:环保产品的技

2023-04-25

心血管病治疗指南和建议

1、《心血管病治疗指南和建议》是2004年人民军医出版社出版的图书,作者是高润霖。2、本书主要介绍了心血管

2023-04-25

最新发布
精彩图文
精彩推送

Copyright ©  2015-2022 国华娱乐网版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-22   联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com