武汉表态！正积极研究稳楼市促消费政策措施

2023-08-08 23:10:44 证券时报

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，又一重点城市发文表态。

8月8日，“武汉住保房管”公众号发文称，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施，下一步将结合武汉房地产市场实际，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求。

(资料图片)

武汉正研究稳楼市促消费政策措施

8月8日，“武汉住保房管”公众号发文称，今年以来，武汉市房管局认真贯彻落实中央决策部署，因城因区精准施策，推动房地产市场企稳回升，目前正在积极研究房地产市场稳增长促消费的有关政策措施。下一步将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合武汉房地产市场实际，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持、更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，维护房地产市场秩序，促进武汉房地产市场平稳健康发展。

证券时报·券商中国记者了解到，今年2月6日，武汉市发布了16条稳经济措施，其中在稳楼市方面提出，动态调整住房限购范围，在住房限购区域增加一套购房资格，在非限购区域的住房不计入购房认定套数，外地人在限购区域购首套房可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

对于武汉放宽限购政策，上海易居研究院研究总监严跃进指出，此次政策明确，限购区域增加一套购房资格、购房资格认定套数放宽、外地购房的购房资格从宽认定。这实际上使得本地人和外地人都增加了购房名额，尤其是限购区域无条件增加一套购房资格，意味着传统的“本地人限购两套、外地人限购一套”的规定调整为“本地人限购三套、外地人限购两套”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，武汉集中了全省新市民、外来人口的80%，也是稳定楼市的生力军，放宽限购政策后，非户籍或新市民可以买两套房了。

多地积极表态落实调整优化政策

近期，中央和地方不断释放积极政策信号，为市场注入信心。

7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

随后，四个一线城市相继表态，将结合本地房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。

8月3日，河南省会郑州市发布15项稳楼市“组合拳”，打响了政策调整优化第一枪。其中提出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行住房限售政策；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求等。

8月4日，国家发改委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，人民银行货币政策司司长邹澜表示，未来将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。国家发改委副秘书长袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

同日，江苏省会南京也出台稳楼市新政。“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展，其中包括对购买新建商品住房的实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、建立全市统一的“安置房源超市”等，具体操作细则由各相关部门陆续出台。

江西省会南昌也召开房地产形势分析会，强调要深入贯彻落实7月24日中共中央政治局会议精神，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。会议还表示，要结合南昌市实际，精准制定支持房地产业平稳健康发展的政策措施。

证券时报·券商中国记者梳理，8月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南郑州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京、海南省、广西梧州、河南省等多地购房支持政策密集出台。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低购买首套住房首付比例和贷款利率、优化“认房又认贷”政策、调整存量贷款利率等是重要方向。

责编：王璐璐

校对：祝甜婷

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